Menú
En què el podem ajudar?
El mercat d’oficines a Barcelona ha iniciat el 2025 amb una contractació continguda, sobretot a causa del retard d’operacions que s’havien de materialitzar en aquest període. D’aquesta manera, la superfície contractada en el primer trimestre del 2025 ha assolit els 54.000 m², cosa que representa una caiguda del 50% respecte al mateix període de l’any anterior, segons apunta l’Informe del Mercat d’Oficines a Barcelona, presentat per FORCADELL.
Aquest descens respon a múltiples factors, entre els quals destaquen, a més de l’allargament en els temps de decisió per part de les companyies, l’etapa de resiliència que travessa actualment el mercat d’oficines i la incertesa econòmica a nivell global.
No obstant això, com apunta Manel de Bes, director del departament d’Oficines de FORCADELL, “les previsions per al conjunt de l’any es mantenen en línia amb les de l’exercici anterior, i s’espera que en els pròxims trimestres es produeixi una correcció que permeti equilibrar aquest desajust percentual”. En aquest sentit, per al segon trimestre de l’any es preveu el tancament d’operacions de gran rellevància que impulsin de manera significativa el volum de contractació.
El districte tecnològic de Barcelona, el 22@, ha acollit prop del 50% de la contractació registrada, cosa que subratlla la seva rellevància i consolidació com una de les zones més atractives per a les empreses. Aquesta preferència es deu a la disponibilitat d’edificis de classe A, amb alts estàndards de qualitat i una àmplia oferta de serveis per als empleats.
Així mateix, el centre de la ciutat continua essent un important focus d’atracció, concentrant el 38% de la contractació durant aquest trimestre.
Pel que fa als sectors protagonistes, el tecnològic lidera novament la contractació d’espais corporatius, amb un 50% del total, seguit pel sector de la formació, que ha assolit un notable 19,39% durant aquest període.
D’altra banda, tal com s’ha anat observant en informes anteriors, l’estudi de FORCADELL constata que existeix una tendència clara cap a la contractació d’oficines ja implantades. Al districte 22@, el 44% de les operacions signades han estat en oficines condicionades i a la perifèria el 50%.
Segons assenyala l’anàlisi publicat, aquesta preferència per oficines implantades es mantindrà durant la resta de l’exercici, especialment mentre continuï l’elevada oferta disponible en zones com les esmentades, cosa que facilita a les empreses trobar espais llestos per entrar amb més rapidesa i una inversió inicial menor.
La disponibilitat d’oficines a Barcelona s’ha mantingut estable per segon trimestre consecutiu i la taxa se situa en el 13,8%. Aquesta estabilitat respon, en part, a l’alliberament de superfície per part d’algunes companyies i al lliurament de nous projectes, cosa que ha permès equilibrar el volum contractat amb l’oferta disponible.
No obstant això, com destaca l’informe de FORCADELL, el comportament del mercat varia segons la zona on es troben els actius. Tal com s’ha anat observant en trimestres anteriors, el districte 22@ concentra el percentatge més alt de superfície disponible, amb un 44% del total de la ciutat, encara que aquesta xifra s’ha reduït lleugerament respecte al trimestre anterior.
La perifèria es posiciona com la segona zona amb més disponibilitat (22%). En canvi, el centre de la ciutat manté una disponibilitat estable del 19%, en línia amb trimestres anteriors. Aquesta xifra està influenciada per l’existència de diversos projectes de gran envergadura que encara no han estat absorbits pel mercat, com l’Edifici Estel, Edifici Aura, Monument, Provença 206 i Diagonal Vertical, que en conjunt sumen més de 60.000 m² disponibles en aquesta zona. No obstant això, es preveu que una part significativa d’aquesta superfície s’absorbeixi al llarg de l’exercici actual.
Finalment, cal destacar que la zona CBD (Central Business District) manté una disponibilitat molt limitada (3%) i no s’espera cap lliurament ni increment d’oferta a curt o mitjà termini.
Newsletter