Coneix les novetats sobre el lloguer temporal i d’habitacions a Catalunya

El Govern de Catalunya va aprovar aquest dimecres, 24 d'abril, un nou Decret llei pel qual regula els lloguers temporals i els d'habitacions, modalitats que havien quedat fora de l'abast de l'índex de preus de referència de lloguer acabat d'implantar. Demà entrarà en vigor, després de la seva publicació avui al DOGC, encara que posteriorment haurà de ser convalidat pel Parlament. Al blog de Forcadell t'expliquem quines novetats introdueix.

Quines novetats s'incorporen a la regulació del lloguer de temporada i d'habitacions?

El nou decret llei aprovat aquest dimecres regula els arrendaments temporals i el lloguer d'habitacions a zones declarades de mercat residencial tensat.

En concret, acota els usos per als quals un lloguer es pot considerar com a contracte de temporada. Així, aquesta modalitat queda limitada a Catalunya per a usos de lleure, vacances i recreatius. És a dir, es consideraria un contracte de lloguer temporal quan hi hagi un motiu d'estada per a l'assistència a un congrés o festival, per exemple.

A diferència de com passava fins ara, el contracte de lloguer de temporada no estarà justificat quan es tracti de motius laborals, estudis o per raons de salut, encara que la durada sigui curta. En considerar-se ara permanents, aquests usos estaran limitats amb els límits del preu de lloguer corresponent.

El nou decret llei també estableix que als contractes de lloguer hagi de constar l'ús que es farà de l'habitatge. A més, a partir d'ara és obligat incloure als anuncis, ofertes i contractes el preu de referència del lloguer segons els índexs oficials, la renda de l'últim contracte vigent en els darrers cinc anys i la condició de gran tenidor del propietari, si és així el cas.

Quan es tracti de llogar habitacions, el decret estableix que la suma de les rendes de les habitacions no podrà ser superior al límit del lloguer del pis. Amb aquesta normativa també s'ha fixat un règim sancionador per a qui la incompleixi.

Aquestes mesures anunciades pel govern s'incorporaran a la llei catalana de l'habitatge però superen la llei espanyola i, per tant, es podria presentar recurs al Tribunal Constitucional. Demà entrarà en vigor, després de la seva publicació avui al DOGC, encara que posteriorment haurà de ser convalidat pel Parlament.

Actualització: el Decret llei deixarà d'estar vigent, ja que la normativa no ha sigut comvalidad finalment pel amb el suport del Parlament. 

Com funciona l'índex de preus del lloguer?

Dins d’aquests municipis, l'Índex de referència de preus de lloguer afectarà els nous contractes de pisos que no hagin estat de lloguer en els darrers 5 anys i els que siguin propietat de grans tenidors.

L'Índex facilita per a l'habitatge un rang de preus de lloguer, segons les característiques i l'estat. El rang variarà llavors en funció d'aquests atributs: com més serveis i millor estat de conservació, més gran serà el preu dins del rang. Els propietaris dels habitatges poden establir el preu de lloguer només dins d'aquest marge. Llegeix més sobre l’Índex en aquest post del blog de Forcadell.