La contractació d’oficines a Barcelona creix prop d’un 24% el 2024

La contractació d’oficines a Barcelona ha registrat un creixement interanual del 23,95% el 2024, assolint els 295.000 m² contractats durant l’any, respecte als 238.000 m² registrats el 2023, segons recull l’últim informe de FORCADELL referent al Q4 del 2024, que inclou les dades del balanç anual.

Pel que fa a la distribució geogràfica, el 46% dels m² contractats el 2024 es van concentrar entre el centre de la ciutat (42,24%) i el CBD (4,19%). D’altra banda, gairebé el 40% es va repartir entre el 22@ (27,27%) i la zona de Plaça Europa – Fira District (12,49%).

El sector ha assolit aquestes xifres de contractació d’oficines que reflecteixen una notable recuperació, tot i que el quart trimestre de l’any que acaba de tancar ha estat menys positiu del que s’esperava per al sector, amb una contractació total de 55.000 m² d’oficines a Barcelona, cosa que representa un descens del 23,61% en comparació amb el mateix període del 2023.

Manel de Bes, director d’Oficines de FORCADELL, ha destacat el comportament global del sector durant l’any passat, “el creixement del qual evidencia la resiliència i el dinamisme del mercat d’oficines a la ciutat de Barcelona”. En aquest sentit, també ha ressaltat la clara recuperació durant el 2024 en comparació amb el 2023, i com “les perspectives per al 2025 apunten a un altre any positiu, consolidant la tendència”.

La disponibilitat d’oficines es manté estable

Pel que fa a la disponibilitat, aquesta s’ha mantingut estable durant l’últim trimestre del 2024, situant-se per sota del milió de m², com ja s’apuntava en informes anteriors. Actualment, el percentatge d’estoc disponible a Barcelona se situa en el 13,8%.

En aquest context, l’informe de FORCADELL mostra diferències en el comportament del mercat segons la ubicació. Mentre que la disponibilitat al CBD continua sent pràcticament inexistent, amb una taxa de només el 2,81%, reflectint l’elevada demanda en aquesta ubicació tan cobejada; la perifèria continua registrant un augment de la desocupació, acumulant gairebé el 45% de la disponibilitat total de la ciutat, cosa que equival a aproximadament 500.000 m² disponibles a l’àrea metropolitana de Barcelona.

Les noves àrees de negoci, com el 22@ (19,65% de disponibilitat) i Plaça Europa – Fira District (13,93%), concentren conjuntament el 33,58%, encara que ambdues mantenen un descens progressiu en la seva taxa de desocupació trimestre rere trimestre, consolidant-se com a zones clau per a l’activitat empresarial.

Pel que fa a la zona centre, diverses operacions d’empreses que han optat per traslladar-se a altres zones o reduir la seva superfície d’oficines dins de la mateixa àrea han influït en l’augment de la disponibilitat fins al 18,82%.

Segons explica Manel de Bes, “aquestes xifres subratllen la dinàmica heterogènia del mercat immobiliari a Barcelona, amb tendències diferenciades segons les àrees, i reforcen l’atractiu de les noves àrees de negoci com a pilars del creixement”.

Una demanda activa que equilibra la disponibilitat

Pel que fa a les rendes, les dades de FORCADELL reflecteixen estabilitat al llarg del 2024, amb una demanda activa que equilibra l’elevada oferta. A zones com el 22@ i Plaça Europa – Fira District, s’ha incentivat l’entrada d’empreses amb aportacions econòmiques de fins a 200 €/m² i carències de fins a 12 mesos, tot i mantenir constants els asking rents. Per la seva banda, la perifèria, amb una major disponibilitat, presenta carències més àmplies i unes rendes que varien segons la qualitat de l’edifici. Mentrestant, el nucli financer i de negocis més prestigiós de la ciutat, el CBD, ha mantingut les rendes sòlides.

Amb l’excepció del CBD, el mercat ha continuat mostrant interès per les oficines Plug & Play (llestes per usar). A zones com la perifèria i el 22@, les operacions sota aquest format han arribat al 60% de les transaccions tancades el 2024.