En què et podem ajudar?
La contractació d’oficines a Barcelona creix un 52,5% interanual en el tercer trimestre de 2024. Aquestes dades, recollides en l’últim informe que hem elaborat des de Forcadell referit a aquest període, mostren que s’han assolit els 61.000 m² contractats. També reflecteixen un creixement acumulat anual del 46%.
A aquestes xifres hi han contribuït grans operacions com, per exemple, la de la Diputació de Barcelona amb 6.300 m² i la de Qiagen amb 7.800 m² a Campus Esplugues. L’informe de Forcadell també destaca que durant aquest tercer trimestre s’han realitzat 45 operacions de lloguer, de les quals el 30% és d’espais superiors als 1.000 m², un 20% més que l’any anterior.
Valorant aquestes dades, Manel de Bes, director del Departament d’Oficines de Forcadell, ha assenyalat com “el mercat d’oficines a Barcelona mostra una tendència positiva”. Tanmateix, com ha explicat, aquestes xifres podrien haver estat encara millors si no fos per l’ajornament d’algunes operacions importants que s’haurien d’haver signat en aquest període i que, finalment, es tancaran durant els últims tres mesos de l’any.
Analitzant la contractació per nombre d’operacions, la Zona Centre i la Perifèria han concentrat el major nombre d’operacions, ambdues amb un 25%. Les segueixen el 22@ (23%), el CBD (15%) i NBA+Fira District (12%). Així mateix, la Perifèria (34%) i el districte tecnològic del 22@ (32%) han registrat el 66% dels metres quadrats contractats aquest trimestre.
Com ja es va destacar el trimestre anterior, la disponibilitat d’oficines ha començat a descendir, després d’un llarg període d’augment sostingut. Actualment, l’estoc disponible a la ciutat es manté per sota del milió de metres quadrats. Així, la taxa de disponibilitat a Barcelona s’ha situat en el 13,9%, amb una lleu variació de -0,02% respecte al trimestre anterior.
Per zones, la disponibilitat ha seguit sent liderada pel 22@, on es concentra el 38% de l’estoc total. Per la seva banda, el CBD (Central Business District) presenta la menor oferta, amb tan sols un 5,2% d’espais disponibles. A la Perifèria, la disponibilitat continua sent elevada, arribant al 24,5%. De cara al tancament de 2024, es preveu que es materialitzin algunes operacions importants, la qual cosa suposaria a priori una reducció d’aquest indicador.
Pel que fa a les rendes, les dades de Forcadell reflecteixen estabilitat, la qual cosa es tradueix en un mercat d’oficines amb equilibri entre oferta i demanda. A zones com el 22@, els incentius són majors, amb períodes de carència que oscil·len entre 6 i 9 mesos, a més d’aportacions dineràries entre 100 i 200 €/m², cosa que facilita les negociacions per als arrendataris. Per la seva banda, al CBD, el nucli financer i de negocis més prestigiós de la ciutat, les condicions són més estrictes, amb períodes de carència més curts i aportacions dineràries inferiors a les esmentades.
Igual que en informes anteriors, la demanda d’oficines ha continuat mostrant interès pels espais plug&play, el que ha seguit en augment aquest tercer trimestre. Aquest tipus d’espais, llestos per ser ocupats, ha guanyat popularitat especialment a zones com el 22@ i la Perifèria de Barcelona.
Al 22@, les operacions plug&play han representat el 55% de les transaccions durant el tercer trimestre (5 de 9 operacions). Aquest percentatge es manté en l’acumulat de l’any, amb 24 de 43 operacions tancades sota aquesta modalitat. A la Perifèria han representat el 60% de les transaccions del tercer trimestre (6 de 10 operacions). Mentre que, en el que va d’any, aquestes xifres pugen al 63% (17 de 27 operacions). Aquestes dades confirmen la creixent preferència per espais completament equipats en aquestes àrees.
